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看懂没?马光远:买不起房因开发商太多、房地产支柱地位不会变

2019年11月19日 19:46来源:未知手机版

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??本文来源于公众号--光宇吐楼市 

??现在的房地产到底是一个什么样的行业?到底是该限制还是该鼓励?就连一贯讲房价如葱的马云最近都因为网上卖房火了后,也开始建议国家要高度重视房地产行业发展了。是不是很多人没看懂,什么意思?

??更有人说对于马光远更是看不懂,他今天这样说,明天就可能那样说,已经把网友搞乱了,实际上这一点都不奇怪,如果你不乱就真的奇怪了。因为房地产就是这样的一个矛盾体,调控与发展是矛盾的统一体。绝不是非此即彼,不是说调控就不发展房地产,也不是说发展房地产就任由其野蛮生长。

??还有,如果一个购房者盲目相信一个所谓的专家,那么他永远买不上房,因为这个专家今天这样说,明天可能就会那样说,这个专家这样说,那个专家可能会那样说。如果你永远被别人牵着鼻子走,你就已经被动了,你将失去自我,难以找到真正的方向。因为毕竟专家替代不了你的生活。

??说这么多废话,我无外乎是想告诉大家,也是我经常说的一句话,买不买房,不是别人说了算,是你自己,如果说过去你还可以听专家跟着炒个房啥的,或许还能游刃有余,但如今不同了。在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,一切的一切都在改变。固然,过去的传统思维已经行不通,也将最大限度保护真正的刚需购房者。

??如果你还问该不该买房,那就真的是你深陷其中出不来了。

??我们不妨听一听经济学家马光远最近的观点,你看是不是有点不符合你的逻辑?

??“有人认为我说的太夸张。比如,以后中国将只有20%的开发商活下来,80%的会淘汰掉。中国目前有开发商10多万家,淘汰掉80%,还剩下差不多2万到3万家,仍然是全球开发商数量最多的。过去大家没房子,不是开发商太少,而是太多,小的开发商圈占了太多的土地,但没有开发能力,导致供给减少。”

??是不是有点颠覆你的三观?我们先不说淘汰80%的数量,单听听这个房企破产是好事就有点烧脑。是不是很多人无法理解?更有难以理解的是,马光远认为,过去你们买不起房就是因为开发商太多。什么?开发商多了不应该是房价便宜吗?可马光远不这么想,他觉得,小的开发商圈占太多土地并没有盖房子,浪费了资源,没有形成有效供给,所以开发商数量多并没有多盖房子。我们其实也可以看到这样的一个趋势,现在的中小房企面临着被淘汰的局面,而大房企越来越呈高度集中化趋势,将来供给将大都来自于大房企。

??这是不是好事呢?我不敢说,因为什么事过了就不好了,可能中小房企被淘汰从市场法则或者说市场成熟度看,是好事,因为优胜劣汰,有中小房企的混日子,也可以让大房企专注于产品和服务。但是如果只剩下大房企后会是什么样子,我现在还无法感知。

??话说回来,马光远的意思是房企破产并非坏事,而且还是好事,顺着这样的思路似乎觉得马光远这么残忍,这么恨房地产吗?

??其实你又错了!马光远表示,房地产在中国经济中的支柱地位,“晴雨表”的作用永远不会改变,不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不消失,中国经济就活不了,这是胡编乱造。你们有多少人,多少行业,多少产业靠着房地产?”

??马光远刚刚批完房地产又开始为房地产唱赞歌,这到底唱得哪一出?不明白了吧!实际上很简单,这就是真正的房地产。从来没有绝对的好与坏,我们的政策更不会走极端。虽然我不赞成马光远所谓的房地产的支柱地位永远不会变,因为没有什么是永久的,将来一定会变,但是不得不说,马光远是利用了辩证思维在看待当前的房地产。

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