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房产中介业:这个春天有点冷

2020年03月25日 22:13来源:未知手机版

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金山网讯 电视剧《安家》热映,房产中介再次成为公众热议焦点。伴随房地产市场十多年高速发展,业务覆盖一二手房的中介组织也成为楼市健康运行、百姓交易安全的“标配”。然而受疫情等多种因素影响,镇江已有近30家中介关门歇业,部分连锁中介机构收缩门店规模,积极复工的中介组织也面临诸多困难,其推动市场复苏、升温的功能未达预期。

佣金被拖欠 业者伤不起

采访中,象山中介负责人杨永斌等多位中介负责人反映,绿地控股在镇江有楼盘项目,中介通过分销公司为绿地售房成交,却一次次被拖欠佣金,拖欠最长的达一年半以上,欠款总额超百万!

据了解,中介组织参与开发商直销或分销公司售房,在各地都是通行做法,成交量可观但拖欠佣金也屡屡发生。业者反映,镇江除绿地控股外,还有少数房地产开发商也存在拖欠中介佣金(或单方更改结算方式少付、迟付)现象,金额越来越大。目前,拖欠佣金已导致部分中介组织资金链紧绷,业者报料今年以来歇业的近30家小中介多数也与此有关。

小区进不了 三方干着急

复工潮到来,房产中介也熬过了疫情防控最困难时期,生意开始逐步升温。但由于许多小区进不去,买家卖家中介三方都着急!鼎盛地产业务员周先生对记者说。鼎盛、象山等多家中介组织负责人提供了近期接单统计,都认为近期刚需反弹加速,但由于目前多数小区封闭,快递、外卖、中介等需要入户的业者仍被禁止进入,生意还是做不起来。“看房是最重要环节,看不到房,市场复苏、活跃怎么谈得上?能不能有变通办法?”杨永斌说。业务员们希望相关部门尽快商议变通办法,解决“复工最后几十米”问题。

行业盼“扶持” 自律止乱象

网络公开资料显示,目前镇江取得营业执照并在住建部门备案的中介组织有110家。而多家中介负责人反映,市区没备案甚至没领执照的中介组织数量比这个数字多得多,基本都是一桌、一电话、几块黑板的“袖珍店”,根据行业接触估算,全市的中介从业者应在3000人以上。

从采访情况看,目前除鼎盛地产等品牌连锁型中介公司招聘时有文化程度、身体条件方面要求,入职后定期进行业务培训外,相当数量的中介基本没有招聘“门槛”,上岗后也不再主动做培训,人员素质参差不齐。

“疫情发生到现在,恶意竞争现象增多了,”某中介负责人透露,极少数“黑中介”,有的用高提成吸引极少数业者“跳单”——从一家中介拿到客户信息,到提成高的另一家完成交易过程,有的隐瞒成交价格,拿了中介费还赚房屋差价......“所以,还是要找那些在报纸上公示备案的中介组织,特别是操作透明、规范的大型连锁中介机构,业主的权益才有保障。”

“行业受疫情影响非常严重,目前除国家层面有政策外,其他税费、租金方面的扶持目前似乎还较少。”兄弟房产负责人汪先生说。汪先生与多位同行都表示,其实扶持政策不仅可以体现在税费租金减免上,也可以体现在行业监管方面,“有些乱象真要管一管,入行门槛要提高,行业也要加强自律。” (记者 方良龙)

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