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把垃圾建筑变废为宝的房屋中介?真的有

2020年03月25日 22:13来源:未知手机版

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肩负“不务正业”这个形容词,既会遇到“利益关系”这种老问题,也需要开拓有创造力的新方向。

任何房屋中介都致力于纳入优质房源,那意味着更多成交机会。东京 R 不动产的创始人马场正尊却对“垃圾建筑”情有独钟。

这些所谓的“垃圾建筑”中,既有停业的电影院、无人问津的仓库,也有占地面积几百平方米的古旧民居——为了不断适应日本建筑基准法的各项规定,或者迎合买家或租客的需求,它们必须接受各种改造。

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马场正尊决定尝试空间改装后,将一处仓库改为建筑、装潢设计类新媒体 REWROK 编辑部,命名为“Un.C.- Under Construciton-”,实践不同的办公形态。马场正尊还是 REWORK 的主编。图片来源 | Open A

马场正尊和“垃圾建筑”产生关联,始于他在 2003 年创办建筑事务所 Open A 的时候。受美国旧屋改造经验启发,他想在日本做一样的事,可一旦找中介咨询,又总遇到各种障碍——对于日本房屋中介来说,“原样奉还”是绝不能打破的原则。

有意思的是,屋主却常常会给出完全相反的答案。在一次改造中,马场正尊把一层的停车场改成了办公室,“竟然还能变得这么酷。”屋主评价说。

“这个业界已经僵住了,明明是需要的信息,却无法流通、传递。”这也是马场正尊在 2003 年开始他自己的房屋中介事业——东京 R 不动产——的初衷。他曾经用来记录、介绍空房子的个人博客,也是东京 R 不动产的雏形。

马场正尊的多重身份为他的选择开拓了更多可能性。他是建筑师,因而东京 R 不动产有资格重新设计、规划“垃圾建筑”。他曾经担任建筑设计杂志《A》的主编,也在广告公司工作过,明白话题可以在一定程度上推动潮流。

即便是不受人待见的“垃圾建筑”,在马场正尊看来,它们都有自己的风格标签——复古风、商店街、出租屋,或者天台……他的中介公司为此设计了十来种标签。他也知道“好故事”在营销中的重要性,只要跟房东打听打听,他们就能挖掘出建筑物的历史、特色,获得一个吸引人的广告文案。

△?东京 R 不动产的主页,你能看到左边“复古风味”、“眺望GOOD”、“水边/绿”等标签,推荐的房子也有“紧缩的立方体”、“重获新生之家”等文案。图片来源 | Open A

这种与其他中介不同的做法,很快在一堆无趣的租售信息中脱颖而出。自 2003 年以来,东京 R 不动产以东京为起点,其“垃圾建筑”改造项目现已覆盖镰仓、金泽、大阪、京都、神户、鹿儿岛等 9 个城市。这些建筑也不仅仅是私人用途,有些也改造成了公共空间,R 不动产的业务范围,也由住宅拓展到办公大楼、零售空间等领域。

2013 年,马场正尊以东京 R 不动产为主体,将自己 8 年间的实践改造经验编辑成书,陆续出版《RePUBLIC:公共空间的改造》《PUBLICDESIGN:新型公共空间的做法》等书。

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这个话题如今在日本城市更新领域备受关注。东京本身就不是一个公共空间特别充足的城市——与欧洲不同,东方的文化与建筑形态,让东京这种人口高密度城市无法设置足够多供人小憩的广场。在这种前提下,如何在既有建筑中创造出新的公共空间,就成为一个东京的建筑师们都试图解决的课题。

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