位置:美文网 > 生活家 > 正文 >

勾地的八种模式(附案例)

2021年06月10日 09:37来源:网络搜索手机版

宫颈息肉,父亲节的画,苹果新品发布会2017

活动预告

主题:中厚明德集团:第61期乡村振兴战略项目实操落地班——产业勾地项目实操落地班

时间:2021年7月3日-7月5日

地点:北京 ● 农广大厦(北京市朝阳区麦子店街24号)

一、常见勾地模式

01

村企合作,提前介入

开发商提前2-3年介入,与村民委托代表人洽谈沟通。委托方以土地作价入股,在开发商0溢价竞得地块后将土地出让金返还。

案例

惠州GJB2017-24西区荷茶地段碧桂园2015年已开始跟进,GJB2017-26西区荷茶地段深圳一开发商已跟进3年,出让文件要求:

(1)竞得人在竞买成功后与委托方共同成立项目公司开发土地,委托方以土地作价占21%股权,竞得人出资开发建设占79%股权。委托方参与项目管理,委托方确定设计方案,同时委托方所分物业具有优先选择权,具体位置可任意挑选(包括商业和住宅)。

(2)双方分成物业方式以整个项目可计入容积率21:79的比例分成,即委托方分得整个项目21%的物业,竞得人分得整个项目的79%物业。

(3)委托方及竞得人双方按照住宅6000元/㎡、商铺10000元/㎡的价格对物业进行网签备案,委托方分得物业可委托竞得人代为销售。若自委托销售之日起6个月内委托方分得物业未能销售完毕的,经双方同意可将物业反售给竞得人,竞得人按照住宅7000元/㎡、商铺12000元/㎡的固定价格进行回购。

02

提高竞买门槛,设置特殊条件

为勾地企业特点量身打造竞买资格要求,如世界500强企业等。

案例

1、 阳江市江城区12宗地为绿地勾地项目,要求:竞买人须为世界500强企业或其全资子公司(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准);竞买人在国内有已建成的建筑高度不低于140米的超高层办公楼的成功经验;竞买人须全资持有商业管理公司,同时拥有自主开发购物中心品牌(商标),且国内已开业运营的购物中心不少于1个;竞买人自主开发自营酒店品牌(商标)在国内已开业的四星级(以上酒店不少于1家)。

2、 溧阳市燕山公园地块为香港创泽发展有限公司勾地,要求:土地竞买人(含其集团母公司旗下的控股子公司)须在国内至少已开发或运营10个以上、整体运营商业建筑面积累计超过100万平方米的商业综合体项目(不含办公、酒店),并须提供不少于5个且单个商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体(不含办公、酒店)不动产登记证明材料。同时,土地竞买人(含其集团母公司旗下的控股子公司)须在国内至少已开发或运营1个一线品牌五星级酒店项目,须提供不动产登记证明材料及相关五星级酒店品牌管理协议。

3、 苏州太仓度假村组团地块为恒大童世界用地,要求地块竞买人或其控股股东需为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2016年榜单为准),且注册资本金(实缴资本)不低于200亿元人民币。

03

切分出让、商住捆绑

将一个地块切分为多幅出让,有时候将商业地块与住宅地块捆绑出让。

案例

1、 盐城市东台市开发区一宗地块,分为8地块进行出让,经咨询政府,该地块被当地企业勾地,通过分割成多宗地块暗示此地块为非正常出让。

2、 嘉兴市海盐县武原街道15地块,一共有7块住宅用地以及8块商业用地,每一块住宅用地都需要与不相邻的商业用地为整体出让的地块,申请人须同时申请购买,不接受单宗地报价,竞买人须同时统一报价、同时竞得。经咨询政府部门,政府也表明此批地块为山水六旗的度假区项目,不建议参拍。

本文地址:http://www.umeiwen.com/shenghuojia/2878371.html 转载请注明出处!

今日热点资讯