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沈阳楼市不好,除了开发商和大房主,还有谁会遭殃?

2021年09月11日 10:37来源:网络搜索手机版

西安建网站,t328d recovery,罗伯特·莱万多夫斯基

房子太贵我们买不起,当然对普通人很不利,应该骂,但是房子都卖不出去,那就对我们普通人没影响了吗?今天就谈一谈对我们切身的影响。

①首先,不得不承认,卖地收入、房产交易的税费是沈阳政府很重要的收入。

“2021年1月4日,市财政局发布2020年沈阳市财政运行情况:去年,全市一般公共预算收入实现736.1亿元,增长0.8%;税收收入601.1亿元,增长2.5%”

“2020年,沈阳土地市场通过招拍挂成交经营性用地82宗,总成交面积超630万平,总成交金额超584亿元”

2020年沈阳卖地584亿,与税收的601亿基本相当,且这个税收里还有很多是房企交的税,买房人交的契税等等。是不是相当震撼,房产低迷,开发商拿地热情降低,土地就会少卖不少钱。

②有可能目前庞大的公共设施(公园、道路等)缺少养护

这几年开发商配建了很多的公园及其它公共设施,沈阳的城市环境日新月异,但这些日常的养护是很花钱的,开发商卖完房子肯定不会管了,如果缺少资金,最容易暂停的就这种不着急的花销,所以公园等设施老化衰败,有可能影响城市环境。

③可能再次出现烂尾楼

这个大家都能想到,上一次大面积的烂尾楼就是上一个房产周期留下来的,开发商挣钱的时候不会分给老百姓,赔钱的时候却可以甩下一片烂摊子,特别是出问题的几个开发商,在沈阳都不少项目,特别是写字楼。

④可能造成不少房产中介关门,大量中介人员失业

这几年沈阳新开了天量的房产中介,吸纳了很多青壮年劳动力,也由于沈阳的制造业的衰落,本来应该进入制造业的年轻人,转而进入中介等行业。目前中介门店从大众点评搜索,6730家,其中肯定有关停的,重复的或不是房产中介的,但我们看贝壳加盟店有1300家,除了贝壳沈阳还有本地芒果等,也有开发商自己的中介店,估计总数在4000家以上,每个门店算10个工作人员,假如25%关店,那就是1万人失业,这是一个很大的数字。

⑤新的大商业落地会很困难

目前,沈阳新的大商业,都是政府卖地时候附带条件,商业是新区发展一个很重要的因素,商业不仅提供购物餐饮休闲娱乐培训等,还能带来大量的就业。但开发商不会做亏本买卖,一旦预期不好,新的商业就比较难了。

⑥最担心会影响地铁等基础设施建设

地铁缩短了城市内部距离,推高土地价格,但是成本太高,每公里超过5亿元,因为缺钱,沈阳上一轮地铁建设就被耽误了好几年。还有机场2跑道、市内机场搬迁、高铁建设、高速公路建设等等,这些重大基础设施,都需要大量资金,希望这些快快建设,千万别耽误。

其实影响还有很多,今天就不多说了。那你可能会问,我希望房子涨价?我作为一个普通老百姓,我希望房子价格低点,成交量高点,但是往往价格阴跌成交量冰封,这样时间长了,地方政府就会明着暗着出台支持房产政策了,比如长春,看看沈阳之后的形势及政府动作吧~

希望大家一切顺心。

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