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为什么征房产税?

2021年10月18日 01:56来源:网络搜索手机版

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  关于征房产税的议论,已经争论了十多年了。

  这一次,可能要“动真格”了。枪声不是从哪一个部门出来的,而是从最高层打响的。为什么要征房产税?

  

  有些人认为,征房产税是为了打压房价;也有些人认为,征房产税是为了调节财富分配。在队长看来,这些都没有触及到根源。

  从本质上来讲,征房产税,是因为土地财政维持不下去了。政府通过卖地赚钱的模式,快要走到尽头了。在过去30多年时间里,卖地收入是地方政府税收的重要来源之一。尤其是在一些不发达的地区,土地财政更是地方政府无法拒绝的一块大肥肉。

  这块肉有多肥?我来给大家看一个数据。

  2020年,全国一共有20座城市对土地财政的依赖度超过100%,前五名分别是,佛山、长春、南京、武汉和广州。我们就拿广州来举例,广州2020年土地收入为2564亿,而一般公共预算收入为1230亿。卖地收入超过一般公共预算收入50%。

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  这是什么概念?这意味着,广州市只要多卖地,哪怕工厂少一些,哪怕企业少一些,哪怕就业少一些,当地的土地收入都能填补一般性公共税收。

  试问,是卖地赚钱容易,还是多办企业,再对企业征税容易?

  土地财政直接助推的就是房地产经济。政府卖地赚了钱,才有更多的钱去修路,修桥,建学校,建医院,建地铁,建高铁,完善城市的基础设施。

  城市基础设施越完善,土地就越值钱,房价就能卖得越高。在这个循环中,政府卖地>赚钱>投资城市基础设施>房价上涨>土地上涨>政府接着卖地>赚更多的钱,循环往复。

  有些人可能看不懂,我再举个更简单的例子。比如,政府卖了一块地,拿了这块地的钱,在这块地附近修地铁。修了地铁后,地铁附近的房子就涨价,房子涨了后,周边的土地也跟着涨,政府再接着卖地。

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  这就是土地财政。买房的人,对城市是有贡献的。因为你家附近的医院、学校、地铁、立交桥等公共设施,里面可能都有你买房的钱。

  土地财政推动了地方政府加速对城市的建设,加速对城市的扩张,极大地促进了中国城镇化的发展。在短短三十余年里,中国的城镇化率就达到了63%,完成了发达国家200年才能走完的路。

  但发达国家的城镇化率就只有70%,也就是说,中国城镇化率也快走到尽头了。城市的扩张将放缓,甚至停滞。那么,政府能卖的土地,也就越来越少了。

  那些城市边缘的土地是不值钱的。没有土地卖,地方政府的财政收入将大幅下滑,尤其是那些极度依赖于土地财政的城市,没有卖地收入,地方财政将承受巨大的压力。

  

  怎么办?最好的办法就是,在没有增量的情况下,对存量进行征税。中国城镇化率已经达到63%,也就是说,绝大部分市民都是有房子的,那么,征收房产税就有了基础。

  房产税不同于土地财政,土地财政是有尽头的,但房产税是没有尽头的。因为土地财政是一锤子买卖,而房产税是逐年征收,每年都要征。只要你持有房产,就要缴税。

  这将成为地方政府取之不尽,用之不竭的一个税源。

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