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谈谈对恒大的看法,它的过程精彩,结局远超你想象

2021年10月18日 01:56来源:网络搜索手机版

金生宝,齐鲁家园,风情女人

每一个房子都是一个家

近期关于恒大的新闻,层出不穷,也是地产界最热谈论的话题,关于房子,关于恒大,关于炒房,一直是围绕着我们购房者的话题。

那么,恒大怎么了?上半年还好好的,下半年就画风突变。

要娓娓道来,那要先从造车说起——

多元化发展,一直是地产商热衷的,比如万科做物流,碧桂园做物业,万达搞电影院,融创收购乐视,而恒大是造车、、、

不过恒大在造车之前,也干过矿泉水,粮油,足球等。结果是如何?不用多说,大家知道的。重点不是这里,重点是为什么地产商都喜欢跨界?

我们外界的普遍看法是,干地产的不缺钱,可以干很多事情。但是地产商的心里不是这样认为的,他们是认为房地产不可能永远干下去,迟早是要饱和,迟早是要说拜拜的。

这就是恒大为什么这么多年来一直转型的原因,因为地产是一锤子买卖,不可永续。

恒大造车,说实话,有点急功近利。以为只要砸钱就能拥有一切,包括技术,包括生产线,包括关于造车所需的一切。因为狠心砸钱,急切地想要搞定一切。当许老板说,一次只开发一款车,不符合恒大的体量发展,所以要一次性出12款车。不知大家听了,是何感想?我想着宝马这样的公司,十几年、20年来也才出到X7系类,不到十款车。恒大是不是太过于自信?

所以恒大敢于狂砸钱,据说要投资3000亿造车,而此时的有息负债高达8900亿元。截至今日,恒大的包括无息负债、商票在内的负债高达1.98万亿元。

拐点就在,国家出台三道红线的金融监管,彻底杀死地产商的低成本高杠杆融资渠道。这个时候,恒大要是能止步,处理一些紧要债务,或许处境就能缓缓。但他没有这样做,认为只要房子正常卖,资金链不断,就能实现资金闭环,然后悄然地经营下去。

它或许忘了,恒大要转型是因为房地产迟早要饱和,购房客不能一直在的,普通购房客还在为第一套房做房奴时,拿什么来贷款买第二套房?特别是此时,国家严管首付款来源,提高购房门槛,可以这样说,有钱的刚需客已经不多了。

所以,房子难卖是再正常不过的事情。因为有能力的购房客不多了,且那么多地产商在竞争。恒大能分到多少?在2018年以前,能抛售套现才能赚到钱,2018年以后买房的,特别是恒大房子的,有多少能赚到钱?又有多少被套死的?

答案,购房客自己心里自有答案!

恒大的问题在于,1是,认为资金能解决一切,能跨界做很多转型。2是,因为房子会一直好卖,刚需客永远存在,然后资金链会永续。两点的致命错误判断,才有如今的尴尬局面——深陷债务风波。

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