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250万差价风波后,房产税试点启动在即,中介人将何去何从?

2021年10月18日 01:56来源:网络搜索手机版

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本月16日,《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》,标志着房产税即将进入试点阶段。提到“要强化行业发展的协调性,推动金融、房地产同实体经济协调发展,以及积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。相比之下,250万差价风波不过是整个行业转型大潮中的一朵小浪花,是行业的末日疯狂吗?看网友怎么说:

“中介这些年就是这样过的,压住卖家房价宰了买家吃差价,朗朗乾坤光天化日,这么缺德的行业烂大街,各位看官怎么说?”

“根据房地产中介服务收费的通知,房地产中介服务收费有上限要求,0.5~2.5之间,最高不能超过成交价格的3%。20年前,上海中环内一套房100平的房也就是40万,中介费2%也就是8千,尚在合理区间。现如今同样一套100平的房要800万,中介费2%要16万,工薪阶层赚这16万多不容易啊!凭什么你中介动动嘴皮电瓶车跑跑就扒掉购房者一层皮?”

“中介就是炒房团。尤其是二手房价格的主要推手。这是做市商的角色,中介已经变身交易对手方,房子有问题还与人无关,中介为的也是差价,而不是什么服务费!”

“中介若被看成是房市热度的推手,那么下场堪忧。现在是5G时代,看房找盘都变得很容易,买卖双方议好价即可往银行办理的话,那中介就没什么戏,总不能说帮忙算一下水电杂费就收3个点吧,这不如自己算算好了。”

看到这些之后你是怎么想的(以上为网友观点)?若作为一名行业从业者,真的感到压力山大。在这之后,可能更强的监管接踵而至,展业将更加困难。这就是历史周期,没有一个行业会永远火下去。

每个群体都有它的历史使命和行动价值,这是他们能否生存和发展的理由。

在国外置业中介就好比律师,只接受单方委托。站在委托人的立场上,为自己的顾客谋取利益,社会地位很高。我们的中介,占位就比较模糊,周旋于双方而保持一种独立的存在。可以去上游开发商那里压价及争取各种好处,又能在顾客这边抬高价格或减少服务。

当前,已有杭州,宁波,嘉兴,石家庄城市陆续公布了个人房源发布系统。房源这一赖以生存的关键资源正在被剥离,正在回归真实,试问将来还存在多少操作空间?博弈正在走向透明化。博弈的结果就是买卖双方相互让步,降低各自的期望,利润空间也越来越成为明牌。那些以前让人引以为豪,心潮澎湃的收益将荡然无存。房地产税后的温度更是可想而知!

可以想见,中介的命运在面临着分化。首先,储备了一定数量资源的老人,可以继续从事这个游戏。其次,部分找到捷径的后来者也可维持生存,甚至后来居上。其余的只能主动或被动选择离开。未来,从业者将真正定位于经纪人的角色,而非代理人,更不是两面人;为客户谋取价值,创造更深层、更全面的服务格局。这是市场经济的内在要求,也是社会主义价值观的内涵所在。凭借已有的经验为顾客选房、看房、洽谈、合同把关等等,甚至解决一些周边的困扰琐事,将成为核心价值所在。当然报酬就是服务劳动对应的佣金。

个别房产巨头如恒大遭遇重挫,裁员离职重新洗牌已经开始。房产税试点将至,警钟已经响起,那怎么面对未来?这是摆在每一个从业者眼前的问题。是进是退,我们应该给自己做个好的布局。无论是进还是退,总之都需要转变。市场除了变,所有的都在发展变化。沧海桑田,河东河西,高潮低谷,衰落成功。大势不可违,规律不可逆;我们只有趋之顺之,顺势而为,把个人梦想与国家发展和时代主旋律结合起来,同频共振,和声相应,才能事半功倍,相对轻松地实现自己的目标。每个有正能量的人都值得帮助,社会主义共同富裕不会让每个人掉队。我们关注并与大家同思同行。

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