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花四千万元买豪宅,疑被中介吃差价250万元,中原地产:与我无关

2021年10月18日 01:56来源:网络搜索手机版

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  文 | 竹 里

  中介交易房产吃差价,而且是250万元的高额差价,这事在热搜火了。

  10月12日,深圳的夏女士在社交媒体上爆料,今年年初,花了4150万元购买了深圳市南山区一套二手房,并支付33.2万元的中介佣金费用。本来乔迁新禧的日子,谁知刚搬入新家的夏女士从前业主与邻居口中得知一个情况:该房产挂牌价3800万元,最终实际收了3900万元,自己买“贵了”。

  更离谱的是,中介在交易中间,疑似吃了250多万元的差价。而这250万元的差价分三次转进了中介的账户。事发后,涉事中介中原地产发布声明称,卖方与第三方公司签署了服务合同,第三方公司收取其250万元服务费用,第三方公司与中原地产无任何关系。

  如果中原地产说法属实,就意味着这笔房产交易经过了两道中介之手,中间收取的费用,一个是33.2万元的中介佣金,尚在市场价格区间,但第三方公司收取的250万元的房产销售策划服务费,明显超出了一般中介的收费标准。

  事实情况究竟是什么?到底谁收了250万元,中介方的收费猫腻,不是一天两天了,为何仍然屡禁不止。近日,深圳市房地产中介协会表示,已将深安房地产公司行为审定为C类不良行为,违规行为记入星级评价平台。

  “业主朋友”到底是谁?

  夏女士购买的房产深圳湾1号,是深圳的“网红”楼盘。

  据夏女士回忆,1月23日,中原地产称这套挂牌5000万元的房产,可以4150万元成交,夏女士便同意了。签合同当天,双方到中原地产签订合同,对方业主带了六个人前来,整个过程业主一言不发,由中介员工操作。

  事发后,夏女士了解到中介吃了250万的差价,她曾向中介公司讨要说法,但对方称,经办的员工已经离职,并拒绝夏女士查询相关交易信息。夏女士说,对方销毁了全部的信息,挂牌价也找不到了。

  夏女士后来才知道,前业主与另一家地产公司签了协议,购房当天,对方来的六七个人中,就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,其中的猫腻不得而知。”

  一位卖房人也爆料,自己似乎也遇到过类似的套路,他称,自己在三四线城市,本打算卖掉一套房子,挂在网上后,很多中介联系他,意思是他净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万元,那么他们签合同的时候,合同上的售价可能是60万元及以上,私下还要另签合同跟他分多出来的钱。

  卖房人表示,自己当时听了就很不舒服,暂时搁置了卖房的事。

  在深圳夏女士事件中,也有不少网友提出了自己的猜测

  天眼查显示,中原地产代理(深圳)有限公司成立于1997年,源于香港,属于中原集团,是深圳规模较大的专业地产代理公司,代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。

  250万元谁收了?

  那么,250万元的费用到底是中原地产收取,还是第三方公司收取?

  据前业主张女士的说法,2020年11月,深安房地产代理有限公司与其签订了一份“房产销售策划服务”合同。当时说是独家代理,但实际签合同时,去的却是中原地产。

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