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深圳湾1号美女业主“被套路250万”,算不算“吃差价”?

2021年10月18日 01:56来源:网络搜索手机版

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新闻深圳湾1号美女业主“被套路250万”,算不算“吃差价”?成都楼市情报3天前 ? 楼盘报告|热点分析|区域板块|土地市场※全文约2412字,阅读全文大约需要4分钟事情的起因是,深圳夏女士在短视频平台爆料称,去年12月底花了4150万在深圳湾1号购入一套房,并支付了“东原地产”33.2万元的中介佣金。这套房在今年1月办理了相关手续。▲夏女士在短视频平台爆料入住后,夏女士从小区物业管家及邻居问及买房价格时,均称该套房产挂牌价只有3800万。心生疑惑的夏女士从前业主处了解到,该套房产最终售卖价格为3900万元,还有250万不知去向。也就是说,夏女士支付了4150万,房东只收到了3900万,中间有250万的差价。01这个事情曝光之后,中原地产很快发布了一则声明,就一个意思:我只收了33.2万中介费,这事与我无瓜。▲中原地产声明但是这则声明最后提到了这250万的去向:后续买方投诉吃差价问题,中原尽能力调查了解到:卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青”,工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。简单来说,根据中原的调查,这“250万”差价指向了一家叫“深安地产”的房地产代理公司。按照中原的说法,这家公司和中原没有任何业务瓜葛。02牵扯出的“深安地产”,是一家房屋代理销售公司,这个公司在昨天也发布了一则“声明”。▲深安地产声明容有点多,划重点:“这250万的确是我拿的”,不过并不是“差价”,而是装修、推广、策划、调研等费用。也就是说,为了把房子卖一个好的品相,并找到高价“接盘侠”,“深安地产”做了详尽的市调,出具了策划方案,还在自媒体打了广告,进行了大规模装修。你就说做了这么多工作,让房子增值了,收“250万”到底该不该?03至此,整个交易脉络已经很清楚。夏女士和前房东签订买卖协议,并且支付中原佣金,这笔买卖是放在明面上的。暗地里的另一宗买卖是:前房东把房屋委托给“深安地产”,通过这家公司进行包装推广后,加价售卖。当然,从法律关系来看,这套房加价售卖和夏女士并没有关系,是“深安地产”和“前房东”之间的协议。按照《合同法》的精神,甲乙双方是基于真实意愿签署,合法的情况下,这样的买卖协议都是有效的。所以,从过往的案例来看,如果前房东不站出来,夏女士要赢这个“官司”,还是有难度的。不过,这份协议,目前并未公开,有报道说,“前房东”在和“深安地产”完成这250万支付款项后,合同当场“撕毁”。大家可能很惊讶中介的牛逼操作,一单可以挣250万。其实,深安地产的行为,是房地产销售比较常见的“包销”模式。▲夏女士爆料平台截图不过,一般的包销,只出现在新房市场,并且主要在商铺、公寓、车位等商业物业,一套可能几万差价算是销售佣金,金额不算特别大,没引起太多关注。这次发生在深圳湾1号的事,由于标的高差价大,一下引爆大众情绪。联想到此前的“深房理”事件,深圳房屋买卖过程中,由于本大利大,容易让很多人“铤而走险”。说好听是玩儿出新花样,说严重点是在“法律边缘试探”。04然“包销”模式在新房市场常见,也存在多时,但这样的模式蔓延到“二手房市场”,无论购房者还是监管层都是难以忍受的。▲深圳湾1号房屋有几个方面原因:1、开发商拿出来包销的房源,不可能有太大差价,因为开发商专业,一般来说住宅因为好卖,很少拿出来包销。而一套房子在市场上能卖多少,开发商心里比谁都清楚。包销公司的推广成本、人力成本多少,开发商也基本了解,中间商的利润不会高到离谱。2、即便有包销公司走了狗屎运,突然遇到市场火了,赚了大钱,损失的也只是开发商,没有波及散户。3、“包销”模式一旦扩散到二手房市场就很“惊悚”了,夏女士“被套路250万”的事情迟早都会发生。不是夏女士就是李女士、张先生。因为散户对房屋价值的判断不专业,房屋对个人来说是低频消费,普通人很难对自己的房子价值有准确定价,而中介在房屋交易上是高频参与者,容易形成“信息差”。4、夏女士事件,初看受损失的是夏女士,其实原房东也是信息不对称的受害方。一套原本可能多卖两百多万的房子,最终“被套路”。05最后一个大家关心的关键问题,“深安地产”到底算不算“吃差价”。这也是各方争论的焦点。从“深圳安家”的解释来说,我做了推广、方案策划、装修,我理应得到这个钱,这个钱并不是差价。从买方夏女士的角度来看,这个事情,你事先没有告知我啊。但是“深安地产”认为,我做这些,都是和前房东签的协议,我和前房东产生法律关系,为什么要告知你呢?关于这个事情,目前已经立案,调查结果还没有出来。深圳房产中介协会的说法是,这是一个新的事物,已经介入调查。▲南方都市报报道截图从我们和一些业内人士,以及法律人士交流的结果来看,倾向于认定属于“吃差价”。主要理由有几点:第一,有律师提出,深安地产与前业主签订的合同实际上是带有中介性质。只是以装修的名义来掩盖“中介的实质”,这一点如果最终调查结果认定,那么“吃差价”将坐实。第二,这“250万”如果是营销策划、推广、装修费用,应当是一个固定的金额(比如100万),而不是超过原房东默认的底价之上的不固定超高部分,这种情况很可能被认定为“差价”。第三,根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产中介服务收费实行明码标价制度,最高不超过成交价3%。一旦调查认定深安地产与前业主合同带有中介性质,其合同的有效应将存疑。最后,这个案例警告我们,房屋买卖的坑不少。无论是买还是卖,都要留一个心眼。作为买方,最好是多看多比较,找靠谱大中介。作为卖方,也要多看多调查,要相信天下没有掉馅饼的事。主笔:蒋升涛编辑:小甜甜申请入成都购房指南微信群※声明本公众号刊载此文出于传递更多信息之目的,文中部分图片来源于网络,如有侵权请联系小编进行删除。文章由《成都购房指南》团队原创,请勿擅自转载、复制、抄袭。若需转载,请联系后台编辑,授权方可进行转载,违者将追究相关法律责任。举报/反馈分享好友分享好友更多精彩内容进入 [房产频道]10160775普京:中国不动武就能统一台湾3864873谢娜回应张杰意外坠落腰椎骨裂1902790大V嫌服务差怒取500万 银行回应更多意见反馈举报中心隐私政策

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