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瑞安一楼盘热销内幕曝光, 买房要注意几点你真该看看

2019年08月13日 14:51来源:未知手机版

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瑞安一楼盘热销内幕曝光, 买房要注意几点你真该看看 2019-08-12 10:44:20 瑞安微房产网


NO. 1| 壹

在瑞安风起云涌的楼市中,塘下中心区一直是大赢家 。不管是房价、地价、还是配套发展、人气,塘下中心区都可以用下巴傲视群雄, 相比瑞祥新区都不逞多让 。

这里不但重新划定了塘下区域内的财富阶层,更是重塑了塘下做为 瑞安城市次中心 的都市气质。

>尤其是这两年,商业综合体、公园、教育等多个重磅资源型配套的落成,整个塘下的核心区得以重新确立,一时间区域价值迎来了大爆发, “吸虹”效应一发不可收拾。

塘下,甚至附近乡镇的大部分人都执着于在塘下中心区买房,这一点是毋庸置疑的。也因此,塘下中心区市场热度一直在线。

前段时间,又因为金地江山壹品的一期热销,整个市场的热度“刷”地又上升了一个档次。

金地江山壹品一期三天售罄,有钱也买不到 ,行情的火爆程度搅动了塘下市场的这一池春水,同时也“炸”醒了不少潜伏多年的塘下中心区“僵尸粉”。

>这些潜在客群一夜之间“苏醒”,急冲冲加入购房大军。目前塘下中心区范围内可选择的楼盘统共就那么几个,哪个是他们的“菜”?这批购房者关注的焦点无非是, 什么样的楼盘性价比最高? 什么样的楼盘在二手房市场上升值潜力最好,最卖得起 价格?

最近小编也是频频接收到一干好友的咨询。在塘下中心区买房该如何选择?小编从板块内交付楼盘在二手房市场上的表现和业主们的口碑中,总结出 塘下中心区买房3大定律 ,供各位房友们参考!

NO. 2|贰

塘下中心区买房3大定律分别是什么?可以从以下3个维度去评判和衡量:

1.李嘉诚的地段论掀开地产认知史全新的一页。在核心地段上的房产具有无法复制的地段优势, 在楼市的起伏周期中,更能扛得住市场考验 。

>拿塘下中心区来说, 塘下中心区以中心路为横向中心轴线,以塘松路为竖向中心轴线,南到塘梅路,东以西大街为界,总面积约400万平方米 ,版图不算小。 在400万方的地域内,地段当然有好坏之分。 不在核心地段上的楼盘,就没有那么强大的“吸力”。 比如在中心区东北角落的枫华公寓,因为地理位置和配套的原因,销售近三年才得以售罄。

>那么,塘下中心区的最核心的地段在哪里? 当然要认准“中心路”! 中心路自西往东从中心区中间穿过整个中心区板块所有的配套就串联在中心路上。 比如紫荆假日广场综合体、中心公园、塘下城市文化综合体、审批中心、法院、塘下中心小学等等配套资源。

其实, 二级市场比我的文字更有说服力 。 从塘下中心区几个二手房项目来看,越靠近中心路,楼盘越有市场,价格也更有竞争力,例如中心大公馆与天瑞晶品,同样位于中心区,临近中心路的大公馆4楼毛坯报价21000-22000元/㎡,而广场东路的天瑞晶品7楼毛坯报价也只用17000元/㎡左右。 虽然天瑞是瑞安人心中的高端代表,但地段差距, 带来近五千的价差,这就是地段的价值所在 。

>2. 刨除地段价值,回归人居,那就不得不说大盘“效应” 。大体量楼盘,像是一个大家闺秀,大气稳重,拿得出手。小而精虽然也会为人所道,但往往只有短期的热度,最终泯然众人矣。不论时间的流逝,每个区域的标杆楼盘,基本上 只有大体量的楼盘才有资格做为“形象代言人”。

就塘下中心区而言,项目体量带来的溢价相当明显。占地约65亩的金墅湾毛坯价在21500元/㎡左右,而附近的中梁首府因为占地面积偏小(约44亩),二手房售价比金墅湾低了将近1000元/㎡。而据周边中介反馈,金墅湾的交易活跃度也比中梁首府更强,这也意味着金墅湾的市场接受度更高,流通性更好。

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