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楼市进入“光棍时间”!1996年之后出生的购房者,即将“站岗”?

2019年08月26日 00:26来源:未知手机版

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楼市进入“光棍时间”!1996年之后出生的购房者,即将“站岗”? 2019-08-23 22:49:07 小满说房

谈及楼市,现在几乎所有人都能脱口而出一句话:短期看金融,中期看土地,长期看人口。

经济学家任泽平之前说,这句话是他最先提出的,当然,具体出处我们也没必要考证,但有一点可以肯定,这句话的影响力越来越大了,不管是专家学者,还是业内人士,抑或是评头论足的网友,都能说的头头是道。

短期看的是房贷利率、公积金门槛、首付比例,中期看的是一个城市的土地规模,供需是否平衡,重点在最后:长期看的是人口。

简而言之:唯有人口,或者说,唯有大量的即将结婚的年轻人,才能真正意义上长久的提振房地产。

举个例子,第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年,2008-2019年房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。

再比如,2013年,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点,也正是在2013年,城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

这也就是为什么最近两年各大城市纷纷放低身段,用尽各种手段,送房、送钱、送户口,也一定要把大学生揽入怀中的原因。

不巧的是,现在的楼市,已经进入到了“光棍时间”。

>什么叫光棍时间?顾名思义,单身不婚的男性越来越多了,有的是想结婚但找不到对象,有的是懒得结婚,更有不少年轻人恐婚,不敢结婚。

具体数字有多少?目前还没有定论,我们不妨看看各路专家统计的数字有多大差异。

民政部近期发布的发展统计公报显示,目前中国有超过2亿单身成年人,超过7700万独居成年人。另据三方公司预测,到2021年,中国成年独居人口将达到9200万。

“一人吃饱,全家不饿”、“没精力、没时间谈恋爱”“没房没车没存款,拿什么结婚”?这是大部分人的想法。

将近一亿的独居人口中,有多少“光棍”?

中泰证券宏观分析师梁中华指出,根据国家统计局2015年的抽样调查数据测算,2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人,其中农村地区更为严重,占到了3000多万。

“农村多剩男”,确实是客观存在的问题,如果考虑到婚姻市场匹配、独身主义等等因素,实际最终的单身数量可能远远不止4000万。

为什么未婚男性持续增多?答案很简单,性别比例失衡了。

正常情况下,新出生人口男女性别比例是在1.02-1.07之间。但从80年代初开始,我国出生人口性别比例不断上升,且在1996年之后的10多年时间里维持在1.2附近的高位,直到“二胎”政策全面放开后,新出生人口性别比才迅速回落至合理区间。

也就是说,从1996年开始算起,到开放二胎这段时间出生的人口,每出生120个男孩,对应的只有100个女孩。

随着时间推移,男多女少的现象会加剧,也难怪打光棍的未婚男性增加了。

上文说了,房价上涨最猛的阶段,恰恰是1981-1991年第三波“婴儿潮”出生人口带动的,因为正好赶上了他们的婚期,结婚买房,不管是在一二线城市,还是老家的四五线城市,成了每个家庭必须面对的刚性需求。

换位思考一下,打光棍的人数变多了,这部分人群的婚房需求大打折扣。

即便买了房子,也不见得能结婚,目前居民杠杆率已经逼近60%的高位,光棍们更没有能力去加杠杆买房,观望的购房者越来越多,房地产市场的需求自然会“缩水”。

梁中华认为,过去十多年,性别比例失调对我国房地产市场的发展具有一定的推动作用,因为在城市拥有住房可以提高男性在婚姻市场的竞争力。

但是,展望未来,如果结婚率进一步下滑,新出生人口进一步减少,房地产市场价格居高不下,“光棍人数增多”反而会成为房地产市场的一种拖累,尤其是三线以下楼市,面临的风险更大。

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