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黑中介吃250万差价迷雾:深圳普遍存在 天价服务费从何而来?

2021年10月17日 06:27来源:网络搜索手机版

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  在房屋中介行业,“代理卖房”似乎是一块灰色领域

  4000万元豪宅疑被中介“吃掉”250万元一事持续发酵。

  近日,深圳湾1号业主夏女士在社交媒体上表示,今年1月,她通过中介中原地产,以4150万元购买一套深圳湾1号的二手房。其后发现,卖家将250万元款项转给深圳市深安房地产代理有限公司(下称“深安房地产”)及该公司法人的姐姐,卖家最终只得到3900万元。

  夏女士认为,深安房地产与中原地产或有关联,从中吃掉250万元差价。

  10月13日,中原地产代理(深圳)有限公司发表声明,否认吃差价行为,称卖方同时与深安房地产签署《房产销售策划服务合同》,深安房地产收取了250万元服务费用。

  同日,中原地产相关负责人向时代周报记者表示,夏女士在数月前已与公司沟通完毕,明确中原地产没有吃差价行为。但对于是否知悉深安房地产的存在并告知夏女士,该负责人并未回应。

  连日来,网友对该事件提出诸多疑问,主要集中在:深安房地产为何能获得250万元?中原房地产是否知晓深安房地产并告知当事人?此项交易过程中是否存在侵害买方权益的行为?

  10月13日,资深房地产从业者沈巍(化名)向时代周报记者表示,深安房地产参与该事件的方式,近几年在深圳普遍存在。卖家委托这类公司在一定时间内为自己包装房子并卖出,如同委托一位“卖房代理人”,双方会约定一个房屋预估价,“卖房代理人”将促使房屋以高于预估的价格成交,高出的部分归“卖房代理人”所有。

  在此过程中,“卖房代理人”也会为卖家提供一笔保证金,若房屋在约定时间内未卖掉,则保证金归卖家所有,如同对赌。

  针对上述事件与交易模式,10月13日,时代周报记者通过社交平台联系当事人夏女士未获回应,拨打深安房地产公开电话也未接通。

  250万元差价从何而来?

  250万元差价不是一笔小数,在中介费已经支付的情况下,这笔250万元的支出究竟如何产生?

  夏女士在社交媒体上称,自己联系卖方得知,卖家转账给深安房地产及公司法人姐姐的三笔款项共250万元,收款缘由是深安房地产代理出售相关房源。

  中原地产随后的声明,撇清了自身与这笔差价的关系,称买方、卖方、中原地产三方签署合同,约定相关物业最终转让价4150万元,由买方一次性付款,卖方直接收取。后续调查显示,在此过程中,卖方为尽快卖房,同时与深安房地产签署《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。

  “深安地产公司与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。”中原地产在声明如此表示。

  上述中原地产负责人向时代周报记者强调,中原地产签署合同的卖方是业主本人,并非深安房地产,卖家、买家对4150万元的价格都认同。声称提供装修等服务的深安房地产,与卖家是另外协议中的甲乙方,与中原地产无关。

  对于获取250万元,深安房地产并未否认。深安房地产相关负责人左女士称,此次房屋交易在中原地产完成,深安房地产未参与中介业务,250万元是深安房地产为卖家做软装设计、装修等的“策划服务费”。

  如按上述沈巍所说模式,深安房地产与卖家约定的房屋预估价格可能正是3900万元,因最终实际成交价为4150万元,多出的250万元便由“卖房代理人”深安房地产获得,名曰策划服务费。

  如此“吃差价”合理吗?

  在房屋中介行业,“代理卖房”似乎是一块灰色领域,深安房地产在此次房屋交易过程中是否存在不规范之处,目前存有争议。

  10月13日,广东华商律师事务所律师周争锋向时代周报记者表示,根据各方最新发声,此次事件确是买家、卖家各自委托一个中介公司。其中,买家委托中原地产买房。卖家为更快卖房,找另一个中介公司深安房地产提供策划和软装服务,深安房地产收取委托合同中规定应得的250万元报酬,过程中并不存在问题。

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